Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Để tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bds , tất cả cá nhân và tổ chức đều cần phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Điều này giúp xác định rõ năng lực và vai trò của họ trên thị trường. Để có cái nhìn cụ thể hơn về loại chứng chỉ này, chúng ta hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây!
1. Vai trò của chứng chỉ trong nghề bất động sản
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đóng vai trò quan trọng trong các khía cạnh sau:
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản giúp tạo ra đội ngũ môi giới có tâm - tín và chuyên nghiệp. Điều này đóng góp vào việc phát triển môi trường bất động sản một cách lành mạnh và mạnh mẽ hơn.
Chứng chỉ này đảm bảo chất lượng và hiệu quả của đội ngũ môi giới bất động sản, từ đó mang lại sự minh bạch và đáng tin cậy cho nhà đầu tư trong lĩnh vực BĐS.
Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS là điều kiện không thể thiếu nếu muốn thành lập sàn giao dịch bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Điều này cụ thể trong Điều 69 của luật: “sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản…”
Chứng chỉ này cũng đảm bảo rằng cá nhân tham gia hoạt động môi giới nhà đất đã đủ điều kiện và năng lực, đặc biệt khi có các hoạt động dịch vụ môi giới liên quan đến bất động sản.
2. Ai đủ điều kiện để tham gia thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?
Dựa theo quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, tại khoản 1 Điều 68, việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cho cá nhân đòi hỏi tuân theo các điều kiện sau đây:
a) Cá nhân phải có đủ khả năng hành vi dân sự theo quy định của pháp luật;
b) Cá nhân cần có trình độ tối thiểu là tốt nghiệp trung học phổ thông hoặc cao hơn;
c) Cá nhân phải hoàn thành kỳ sát hạch kiến thức về môi giới bất động sản.
3. Trình tự cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BDS
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng kí
Dưới đây là danh sách các tài liệu cần chuẩn bị khi đăng ký dự thi:
Một phiếu đăng ký dự thi kèm ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian sáu tháng trước ngày đăng ký (01 bản).
Bản sao chứng minh nhận dạng (CMND) nếu là người Việt Nam, hoặc bản sao hộ chiếu nếu là người nước ngoài. Nếu có, mang theo bản gốc để đối chiếu.
Bản sao chứng nhận hoàn thành khóa học đào tạo và bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản (01 bản sao, có chứng thực).
Bản sao bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên (bản sao, có chứng thực).
Hai ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian sáu tháng trước ngày đăng ký. Đặt trong hai phong bì, mỗi phong bì ghi rõ họ tên, địa chỉ người nhận, và số điện thoại.
Bước 2: Nộp hồ sơ thi BDS tại Sở Xây dựng
Khi nhận được hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, Sở Xây dựng sẽ thực hiện các bước sau:
Kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của các giấy tờ trong hồ sơ.
Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, Sở Xây dựng sẽ lập biên nhận và hẹn ngày trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, Sở Xây dựng sẽ hướng dẫn người nộp hoàn thiện hồ sơ, cung cấp thông tin chi tiết về các vấn đề cần điều chỉnh hoặc bổ sung.
Bước 3: Nhận kết quả tại Sở Xây dựng
Thời gian giải quyết hồ sơ là 10 ngày làm việc tính từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.
Lệ phí để tham gia chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là 200.000 đồng cho mỗi chứng chỉ.
Kỳ thi sát hạch bao gồm 2 phần:
Phần kiến thức cơ sở: Bạn sẽ tham gia thi viết hoặc thi trắc nghiệm, hoặc cả hai hình thức trên kết hợp với nhau. Thời gian thi là 120 phút và bao gồm các nội dung sau:
Đầu tư bất động sản.
Thị trường bất động sản.
Pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản.
Phòng chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản.
Phần kiến thức chuyên môn bao gồm:
Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản.
Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản.
Giải quyết tình huống thực tế.
Để đạt yêu cầu sát hạch kiến thức môi giới bất động sản và được cấp chứng chỉ, bạn cần đạt điểm thi từ 70 điểm trở lên (trên thang điểm 100) cho cả hai bài thi cơ sở và chuyên môn.
➔➔➔ Click Tham khảo tại https://forum.instube.com/d/36244-khai-niem-bat-dong-san-hang-hieu-la-gi-nen-dau-tu-vao-khong
4. Mức phạt khi không có chứng chỉ nghề BĐS
Hiện nay, theo quy định của pháp luật về môi giới nhà đất, người hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ môi giới BĐS do Sở Xây dựng tại tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương cấp. Trường hợp tổ chức cá nhân tham gia môi giới BĐS mà không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 121/2013/NĐ-CP, nghị định quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng và kinh doanh bất động sản.
Điều 38 của Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định mức phạt đối với vi phạm trong hoạt động môi giới như sau:
Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản độc lập sẽ bị phạt tiền từ 10 đến 15 triệu đồng.
Tổ chức, công ty tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ bị phạt tiền từ 30 đến 40 triệu đồng nếu không đủ 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hoặc sử dụng nhân viên môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề.
Để tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bds , tất cả cá nhân và tổ chức đều cần phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Điều này giúp xác định rõ năng lực và vai trò của họ trên thị trường. Để có cái nhìn cụ thể hơn về loại chứng chỉ này, chúng ta hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây!
1. Vai trò của chứng chỉ trong nghề bất động sản
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đóng vai trò quan trọng trong các khía cạnh sau:
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản giúp tạo ra đội ngũ môi giới có tâm - tín và chuyên nghiệp. Điều này đóng góp vào việc phát triển môi trường bất động sản một cách lành mạnh và mạnh mẽ hơn.
Chứng chỉ này đảm bảo chất lượng và hiệu quả của đội ngũ môi giới bất động sản, từ đó mang lại sự minh bạch và đáng tin cậy cho nhà đầu tư trong lĩnh vực BĐS.
Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS là điều kiện không thể thiếu nếu muốn thành lập sàn giao dịch bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Điều này cụ thể trong Điều 69 của luật: “sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản…”
Chứng chỉ này cũng đảm bảo rằng cá nhân tham gia hoạt động môi giới nhà đất đã đủ điều kiện và năng lực, đặc biệt khi có các hoạt động dịch vụ môi giới liên quan đến bất động sản.
2. Ai đủ điều kiện để tham gia thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?
Dựa theo quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, tại khoản 1 Điều 68, việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cho cá nhân đòi hỏi tuân theo các điều kiện sau đây:
a) Cá nhân phải có đủ khả năng hành vi dân sự theo quy định của pháp luật;
b) Cá nhân cần có trình độ tối thiểu là tốt nghiệp trung học phổ thông hoặc cao hơn;
c) Cá nhân phải hoàn thành kỳ sát hạch kiến thức về môi giới bất động sản.
3. Trình tự cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BDS
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng kí
Dưới đây là danh sách các tài liệu cần chuẩn bị khi đăng ký dự thi:
Một phiếu đăng ký dự thi kèm ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian sáu tháng trước ngày đăng ký (01 bản).
Bản sao chứng minh nhận dạng (CMND) nếu là người Việt Nam, hoặc bản sao hộ chiếu nếu là người nước ngoài. Nếu có, mang theo bản gốc để đối chiếu.
Bản sao chứng nhận hoàn thành khóa học đào tạo và bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản (01 bản sao, có chứng thực).
Bản sao bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên (bản sao, có chứng thực).
Hai ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian sáu tháng trước ngày đăng ký. Đặt trong hai phong bì, mỗi phong bì ghi rõ họ tên, địa chỉ người nhận, và số điện thoại.
Bước 2: Nộp hồ sơ thi BDS tại Sở Xây dựng
Khi nhận được hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, Sở Xây dựng sẽ thực hiện các bước sau:
Kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của các giấy tờ trong hồ sơ.
Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, Sở Xây dựng sẽ lập biên nhận và hẹn ngày trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, Sở Xây dựng sẽ hướng dẫn người nộp hoàn thiện hồ sơ, cung cấp thông tin chi tiết về các vấn đề cần điều chỉnh hoặc bổ sung.
Bước 3: Nhận kết quả tại Sở Xây dựng
Thời gian giải quyết hồ sơ là 10 ngày làm việc tính từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.
Lệ phí để tham gia chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là 200.000 đồng cho mỗi chứng chỉ.
Kỳ thi sát hạch bao gồm 2 phần:
Phần kiến thức cơ sở: Bạn sẽ tham gia thi viết hoặc thi trắc nghiệm, hoặc cả hai hình thức trên kết hợp với nhau. Thời gian thi là 120 phút và bao gồm các nội dung sau:
Đầu tư bất động sản.
Thị trường bất động sản.
Pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản.
Phòng chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản.
Phần kiến thức chuyên môn bao gồm:
Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản.
Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản.
Giải quyết tình huống thực tế.
Để đạt yêu cầu sát hạch kiến thức môi giới bất động sản và được cấp chứng chỉ, bạn cần đạt điểm thi từ 70 điểm trở lên (trên thang điểm 100) cho cả hai bài thi cơ sở và chuyên môn.
➔➔➔ Click Tham khảo tại https://forum.instube.com/d/36244-khai-niem-bat-dong-san-hang-hieu-la-gi-nen-dau-tu-vao-khong
4. Mức phạt khi không có chứng chỉ nghề BĐS
Hiện nay, theo quy định của pháp luật về môi giới nhà đất, người hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ môi giới BĐS do Sở Xây dựng tại tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương cấp. Trường hợp tổ chức cá nhân tham gia môi giới BĐS mà không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 121/2013/NĐ-CP, nghị định quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng và kinh doanh bất động sản.
Điều 38 của Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định mức phạt đối với vi phạm trong hoạt động môi giới như sau:
Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản độc lập sẽ bị phạt tiền từ 10 đến 15 triệu đồng.
Tổ chức, công ty tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ bị phạt tiền từ 30 đến 40 triệu đồng nếu không đủ 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hoặc sử dụng nhân viên môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề.